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武汉买房怎么买?武汉买房管家给你指点迷津!

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武汉因为疫情,成为了过去大半年全国乃至世界的焦点,这场危机瞬间将武汉速冻起来,武汉楼市也随之速冻,对于卖房人来说这是一个难熬的时期,而对于买房人来说,在疫情后却迎来了一次绝佳的买入良机,就在此时武汉的买房管家也开启了他们的新篇章。

今天我们将采访一位资深武汉买房行家,武汉祥哥评房创始人,武汉卓群管家CEO周祥先生,聊聊武汉买房的机遇和新型买房模式-管家买房。

武汉祥哥是谁?他10多年前机缘巧合开始北京置业后,通过陆续买入房产进入快车道,实现自己的快速升阶。

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问:你怎么看今年疫情给武汉楼市带来的影响?

武汉祥哥:疫情给武汉带来了全方位的影响,楼市当然无法独善其身,在2-4月份,几乎没有新房和二手房成交,但是买房的需求没有因此消失,大家的购房计划只是后推,对于卖房人来说,这是一个难受的时间,因为基本卖不掉,急着套现只能贱卖;但对于买房人来说,这是千载难逢的入手时机,我们从来都建议投资型买房人要逆市操作,就是淡季买入,旺季卖出,这样才能做到收益最大化,今年不是武汉楼市的大年,但却是买房人的入手好时机。

问:什么是买房管家模式?为什么说是传统模式的升级版?

武汉祥哥:管家一直就是高端/私享的代名词,买房管家也是如此,传统模式要买到自己喜欢的房,特别是二手房,需要大量的看房、甄选,而且最后很可能还选错房。总结下来,费时/费精力/费钱,而且还经常买不到好房,容易踩坑。

管家模式,首先是你的私人买房顾问,给你买房的所有建议,而且管家是买卖房经验丰富的行家,亲自给你面授机宜,帮助你在用最少的精力锁定精确性价比房源。

我们特有的笋盘挖掘渠道,能够迅速发掘到全武汉低于市场价的性价比房源,与此同时保持客观分析评价,并且在买房人踩盘、看房、谈判时,全程陪同给予专业建议。

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问:买房管家和传统买房模式的区别,如果让你简单总结会是什么?

武汉祥哥:

1、观点更专业:自己是自身有十套左右的买房行家;

2、更客观:这是我们的原则,如有冲突,有些钱宁愿不赚;

3、房源性价比更好:只推荐性价比好房,帮助很多朋友买到了低于市场价10-20万的房;

4、费用更优惠:包括中介等各类费用低于市场价,让利于买房人;

5、私人顾问:完全站在买房人角度的私人买房顾问。

问:听说你们也会和传统房产中介合作,这是怎么回事?方便介绍一下吗?

武汉祥哥:对,我们重心在线上和选房,中介的优势是上千家线下门店,我们利用他们的优势,打通了全武汉所有传统中介的房源资源,筛选出了一批值得信赖的合作渠道。

我们一直觉得买房最核心最重要的是选房,选房上不能出现失误,选房完成后,买卖合同签完后,后续的贷款、过户、交房手续技术含量不高,所以把这块交给长期合作的中介执行,最后,让买房人选到更好的房,而且可以拿到实际的优惠,降低买房成本。

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问:现在买房,买房人买新房还是二手房,哪种更好呢?

武汉祥哥:现在次新房和新房其实差别很小,关键还是价格上,二手房比新房多税费,但二手房有很多确定的因素,比如楼盘质量、配套、价格等等是看得见的,二手房容易淘到性价比笋盘,特别是今年武汉,所以今年我们首推二手笋盘,新房就只选性价比很好的10%,这种房在客户房源比高于1.5:1时,可以采用代抢,特殊情况选择靠谱的内定,但要算好总价。

问:武汉买房有一些网红盘,代抢都不一定能买到,网上传要喝cha费,是真的吗?有必要吗?

武汉祥哥:武汉买房确实是这样的,由于17-18年的一波涨价潮,国家出台政策,通过压低备案价来控制疯狂上涨的房价,最后新房价格很低,很多新盘低于周边二手房价格,买房人蜂拥而上抢性价比新房,再往后就出现了茶水盘。

其实茶水盘基本都是性价比好的盘,客户数量不超过房源数2倍以上,单价不低于周边二手房1-2千以上,都不好意思称为茶水盘。

茶水盘本身是好盘,要不要买茶水盘,要看两点:

1、 算好账:如果加上cha水费,每平米价格对比还有优势,可以选,如果加上后价格离谱了,就马上撤退。

2、 找对人:cha水费有一个小风险,一是有的是假的,收了不办事,或者收了后跑路,二是渠道不靠谱,搞不定,耽误买房时机,要谨慎选择。

有朋友问我有没认识的渠道,在这行这么多年,肯定认识,我有时也会顺带推荐价格合理、实力靠谱的渠道,帮助买房人买到喜欢的房,也是解决了他们的买房难题。

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问:买入即赚是怎么做到的?

武汉祥哥:市场上总有一些低于市场价的房源,碰到客户急需周转时会再次降价,这种房在买入时,就产生了利润空间,考验的是私下房源渠道和选房的眼光,这是我们的优势。

问:在买房过程中要注意哪些易踩的坑呢?

武汉祥哥:先说新房,那些中介力荐的新楼盘、卖了N久一直卖不动的楼盘,就不要去买了,好房不会开盘往后还一直打广告,好房不愁卖。

对于二手房,需要对比户型、楼栋、楼层、朝向、是否满二、学位使用情况等等因素,而且多看成交价和当前挂牌价。

非住宅性质的房,尽量不买。

买房容易踩的坑很多,只言片语很难说清,大家多看多问,也可以多关注我们这类买房管家或房产自媒体,站在行家的肩膀上,肯定能少走弯路,大家有兴趣可以通过我们武汉祥哥评房的公众号或我助理微信whmfzL,加入到我们的买房圈子,希望大家能够买到称心如意的好房。

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